Expertise économique

Cette valeur de marché intègre les éléments suivants :

 Économiques :

• détermination du prix d’un bien ou d’un portefeuille immobilier
• méthodes d’évaluation adaptées à la problématique
• méthode de calcul financier Discounted Cash Flow (DCF)

Prix à payer pour acquérir un rendement futur
L’approche dynamique de la méthode d’actualisation des flux financiers par DCF permet de vérifier et de comparer différents scénarios d’investissement.
Elle permet d’agir sur la variation dans le temps des revenus et des charges probables.
Le DCF intègre les aspects du projet d’architecture (rénovation énergétique, transformation, surélévation, démolition-reconstruction), juridiques (droit du bail) et techniques qui influencent ces flux.
La considération de l’ensemble de ces paramètres est essentielle à la prise de décision.

Techniques :

• vétusté d’une construction
• identification des pathologies, causes, remèdes, coûts
• degré de priorité des mesures à prendre
• réponses fiables aux problèmes du bâtiment (patrimoine, systèmes constructifs, énergétiques, durabilité)

Juridiques :

• droits réels
• servitudes
• droit de superficie
• droit du bail
• succession
• fiscalité

Architecturaux :

• vérification du potentiel constructible
• adaptation de typologies existantes
• rénovation énergétique
• scénarios de rénovation lourde
• surélévation et/ou extension
• scénarios de démolition-reconstruction
• changement d’affectation
• requalification de friches industrielles
• planification de projets ou travaux